租餐饮铺面注意事项

在租赁商铺时，以下是一些需要注意的事项：

查看房产证原件和复印件，确认出租人是否为房产所有人，避免遇到二房东。

检查店铺交付使用时的基本状况，如排烟、排水管道等设施，确保符合餐饮经营的要求。

明确租赁期限的法律意义，包括期限届满后承租人的退还义务和出租人提前收回的赔偿事宜。

了解因买卖或继承导致商铺所有权转移时，原租赁合同对新业主的效力。

租金的交付时间及形式应在租赁合同中明确约定，建议选择半年交或一年交，以保证店铺稳定经营和充足的现金流。

明确双方的责任和义务，包括房屋维修、水电煤气等设施的维护责任。

租赁商铺前需明确用途，并了解所需办理的证件，如餐饮店需办理餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可证等。

出租人需出具产权证，确认其产权人是否为出租人本人，若产权为多人共有，需取得所有共有人的书面同意。

租金费用要约定好，并了解缴纳时间和方式。

明确租金是否含税，并要求出租方提供正规的增值税专用发票。

租金涨幅应在合同中明确约定，避免房东随意涨租。

签订租赁合同时要约定出租人是否同意承租人将商铺进行装修，以及店招位置等。

明确租赁期满后，装修和添附的处置方式。

确认房屋的土地性质和用途，确保其能作为商铺使用，否则可能无法办理营业执照并承担非法使用房屋的风险。

租赁合同成立后，应将合同送至房管部门登记备案，虽然登记备案不影响合同本身的生效，但不具有对抗第三人的法律效力。

明确出租人是否允许承租人转租，若允许，应在租赁合同中明确规定。

确认出租人是否为商铺的所有权或使用权人，并确保房屋有共有人的情况下，已取得所有共有人的书面同意。

在租店前，了解店铺周围的商业规划和政策，确认店铺的地理位置和周边环境是否适合经营。

订立正式的租赁合同，并确保合同内容符合相关法律法规，如租赁期限、租金、税费、装修、转租等条款。

通过以上步骤和注意事项，可以有效降低租赁商铺的风险，确保租赁合同的合法性和有效性，为餐饮店的顺利经营打下坚实基础。