测绘面积误差超过3%

当测绘面积误差超过3%时，处理方式主要依据合同约定以及相关的法律法规。以下是具体的处理原则：

如果合同中有关于面积误差的明确约定，如误差超过3%时的处理方式，则按照合同约定执行。

面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院的相关解释，此时应据实结算房价款，多退少补。

面积误差比绝对值超出3%：

买受人有权退房：买受人可以选择解除合同，并要求房地产开发企业退还已付的房价款及支付利息。

买受人选择继续履行合同：

如果产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

如果产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还买受人，超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

建议

买受人：在遇到面积误差超过3%的情况时，首先应查看合同中是否有相关约定，如果有，则按约定执行；如果没有，则可以考虑退房或要求开发商按照上述原则处理。

房地产开发企业：在处理面积误差时，应严格按照相关法律法规和合同约定执行，以维护双方的合法权益。