西安二套房子的首付是多少

截止2024年，西安市的二套房首付比例如下：

1. 对于已拥有1套住房且购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买的，首付款比例不低于40%。

2. 对于已拥有1套住房且购买非普通住房（如写字楼）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买的，首付款比例不低于50%。

3. 对于已结清房贷的职工购买二套住房，90㎡以下（含）首付最低比例是20%；90-144㎡（含）首付比例30%；144㎡以上首付比例50%。

4. 对于购买二套住房且面积在90平米以下的居民家庭，商业贷款首付比例不低于40%；面积在144平方米以上的，首付比例不低于50%。

5. 对于购买二套住房且面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭，商业贷款首付比例不低于50%；面积在144平方米以上的，首付比例不低于60%。

6. 对于购买二套住房且面积在144平方米以上的居民家庭，商业贷款首付比例不低于60%。

因此，西安市的二套房首付比例主要根据购买的住房面积和是否已结清房贷来确定，普通住房和非普通住房的首付比例分别为40%和50%。此外，如果已结清房贷，90㎡以下住房首付比例为20%，90-144㎡为30%，144㎡以上为50%。

建议：

购买普通住房且面积在90㎡以下的家庭，首付比例为40%。

购买非普通住房或面积在90-144㎡的家庭，首付比例为50%。

购买144㎡以上非普通住房的家庭，首付比例为60%。

已结清房贷的情况下，购买90㎡以下住房首付比例为20%，90-144㎡为30%，144㎡以上为50%。

建议在购房前咨询具体贷款银行，以获取最准确的贷款政策和首付比例要求。