南京房价为什么跌

南京房价下跌的原因是多方面的，主要包括以下几点：

待售二手房数量多：

南京的待售二手房数量较多，尤其是投资性购房者在房价上涨期间购买的房子，现在房价不涨，这些房东为了尽快变现，选择积极降价出售，从而拉低了整体房价。

整体房地产市场调整：

南京房价的下跌与整体房地产市场的调整趋势有关。国家统计局的数据显示，南京的新建商品住宅和二手住宅成交量增长而价格下滑，这反映了市场需求的变化或购房者对未来市场的预期调整。

宏观经济形势影响：

当前，受国际国内多重因素影响，国内经济发展面临下行压力，居民的购房需求整体下降，这对房地产市场产生了影响。此外，地方当局的调控政策也对房价下跌起到了一定的作用。

区域经济和人口吸引力下降：

南京的传统腹地如苏北和安徽的房价下跌，使得这些地区的居民减少了对南京房地产的投资需求。同时，南京自身的经济和人口实力在长三角地区并不占优，人口吸引力相对较弱。

持有多套房的房东抛售：

南京楼市中持有多套房的房东在房价下跌时抛售欲望强烈，进一步加剧了房价的下跌趋势。

综上所述，南京房价下跌的原因是多方面的，包括待售二手房多、市场供需关系变化、宏观经济形势、区域经济和人口吸引力下降以及持有多套房的房东抛售等。这些因素共同作用，导致了南京房价的持续下跌。