餐饮用地改成住宅用地

将餐饮用地改成住宅用地需要遵循以下步骤和注意事项：

商业用地变更为住宅用地需要向当地的自然资源主管部门提出申请，并且需要得到原批准用地的人民政府的批准。

如果土地位于城市规划区内，还需要先获得城市规划部门的同意。

商业用地转换为住宅用地需要缴纳土地出让金，并且土地出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行。

改建过程需要从控制性详细规划（控规）改起，再改详细规划。

变更土地使用性质必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商业用地的土地使用权最高年限为40年，而住宅用地的土地使用权最高年限为70年。改变土地用途必须依法进行，否则属于违法行为。

商业用房改为住宅一般情况下是不允许的，因为商业用地和住宅用地的性质不同，使用年限也有所不同。

购买商业用地上的住宅需要考虑一些特殊问题，如消防安全标准、设施改造等。

综上所述，将餐饮用地改成住宅用地需要经过严格的申请和审批流程，并且需要缴纳相应的土地出让金。此外，改建过程必须符合城市总体规划及相关法律法规的规定。建议在具体操作前咨询当地自然资源主管部门和规划部门，以确保流程的合法性和顺利进行。