新小区换物业

更换新小区的物业需要遵循以下步骤：

就物业管理事宜进行投票表决，必须获得超过2/3以上业主的同意才能更换物业公司。

由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家提供参考意见，并请房屋主管部门领导参加以确保公允性。

联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标，并发布招标邀请书、公告书及招标文件。

评标小组进行评标，并选出中标的物业公司。然后，由业委会向业主大会报告招投标过程及最终结果，并进行投票表决。

表决通过后，由业委会与新物业公司签署物业管理协议，并安排新老物业交接手续，确保新物业顺利进场。

新旧物业公司进行交接，包括财务、档案、设备等方面的交接，并确保所有操作符合法律法规要求，保障业主权益。

向相关部门如住建局物业科申请更换物业，并进行备案，确保整个过程合法、公正和透明。

在交接过程中，需要处理原物业公司未完成的维修、保养等工作，确保小区在更换物业后能顺利运行。

通过以上步骤，可以确保新小区更换物业的过程顺利进行，并保障业主的权益。建议在更换物业过程中，业主委员会和业主们要积极参与、充分沟通，确保每一步骤都能得到妥善执行。