深圳红本房和绿本房的区别

深圳的红本房和绿本房主要有以下区别：

红本房：全称《房屋所有权证》，针对市场商品房，是房产所有权和土地所有权合一的证。红本房产证的产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利，且可以依法进行转让、赠与、贷款等行为。

绿本房：全称《房地产所有权证》，针对非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本房产证的产权人只拥有房屋使用权，土地所有权不属于房主，而是属于国家。绿本房产证的房产所有权受到一定限制，不得转让和抵押，除非经过房管局批准并补交差价办理相关手续。

红本房：可以在市场上自由买卖、转让和抵押，具有高度的流通性。红本房作为商品自由流通，购房者可以通过合法渠道自由转让红本房屋，这为房屋的买卖和抵押贷款提供了便利。

绿本房：不能自由买卖、转让和抵押，只能在特定条件下进行交易。绿本房一般不能通过银行等渠道进行抵押贷款，且在政策允许的情况下，需要经过房管局批准并补交差价才能转为红本房后才能进行转让或抵押。

红本房：持有红本房产证的房产受到国家法律的保护，产权人可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。红本房的所有权具有稳定性，受市场波动的影响较小。

绿本房：绿本房产证的房产在法律上属于非商品房，其买售需要征得农村集体经济组织的同意，并符合政府相关政策要求后方可进行转让。绿本房在法律上的保障较低，可能面临诸多限制和不确定性。

红本房：目前红本房产证已正式下岗，被不动产权证书所代替。不动产权证书包含单一版和集成版，内容更全面，包括房屋所有权人、共有情况、房屋性质、房屋状况以及土地状况等。

绿本房：绿本房产证的内容相对简单，主要包含房屋使用权信息。在办理证件的过程中，绿本证的测绘和制证成本费只收一次。

总结：

深圳的红本房和绿本房在概念性质、交易与流通、法律保障及版本与费用等方面存在显著差异。红本房代表市场商品房，具有完全产权和高度流通性；而绿本房主要针对非市场商品房，产权受限，交易和流通性较低。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行考虑。