小区业主自己成立物业

小区居民自己成立物业公司需要遵循一定的法律程序和条件。以下是详细步骤和注意事项：

业主委员会可以成立物业公司，但必须是全体业主大会选举出的业主委员会，并且需要满足《公司法》对于成立公司的基本要求。

单独业主或业主人数较少且经全体业主一致同意的情况下，可以不成立业主大会，由业主共同履行业主大会和业主委员会的职责。

业主需要按照《公司法》的规定，申请工商营业执照、办理税务登记、组织机构代码证等。

成立物业管理公司需要办理资质手续和履行招标流程。

业主委员会成立条件包括入住率达到一定比例、首批物业交付满一定年限等。

业主个人成立物业管理公司需要确保公司合法注册并具备相应资质，同时与业主签订明确的物业服务合同，明确双方权利义务。

物业公司必须按照合法的程序来办理资质手续、招标流程等，并且不能自行制定管理公司。

物业公司成立后，需要按照物业服务合同的约定提供服务并收取物业费，确保合法合规经营。

物业公司可以聘请专业的物业服务人员，也可以由社区居民担任部分岗位，但需确保服务质量。

建议

成立前准备：业主委员会应先评估小区实际情况，确定成立物业公司的可行性和需求，并进行充分的准备工作。

法律咨询：在成立过程中，建议咨询专业的法律人士，确保所有程序符合相关法律法规的要求。

合同签订：与业主签订详细的物业服务合同，明确服务内容、费用、责任等，以保障双方权益。

持续监督：成立物业公司后，业主委员会应持续监督物业服务的质量和运营情况，确保公司合法合规经营。

通过以上步骤和注意事项，小区居民可以合法合规地成立自己的物业公司，实现自我管理和服务。