郑州公寓好买不

郑州的公寓市场 目前并不活跃，购买公寓存在一些挑战和考虑因素。以下是一些关键点：

根据2022年的数据，郑州公寓市场非常疲软，量价齐跌，成交量为42万㎡，均价为8044元/㎡，现有库存去化周期高达156个月。

相比三年前，郑州的公寓价格普遍下降了30-40%以上，甚至有些项目价格腰斩。目前市场上很多公寓的价格已经降到七八千元左右。

公寓的二手交易税费较高，加上租金回报率相对较低，使得投资公寓的吸引力减弱。

公寓的产权一般为40年，而住宅为70年，这在产权年限上存在明显劣势。

目前郑州市场上公寓的库存量较大，去化速度慢，导致市场上供大于求。

某些区域的公寓由于地段较好，如郑东新区、金水区等，租金回报率相对较高，但这些区域的价格也相对较高。

建议

投资考虑：如果考虑投资公寓，建议选择地段好、租金回报率高的区域，并且要仔细评估项目的开发商信誉和市场前景。

自住考虑：如果需要自住，可以考虑公寓的地理位置、交通便利性以及生活配套设施等因素。