文献综述范文地区房价

关于房价的文献综述，以下是一些关键点的整理：

宏观经济因素对房价的影响

居民收入和就业率：Hwang Quigley（1999）的研究表明，居民收入和就业率对住宅价格有显著影响。

利率：黄祥庆（2004）的研究发现，利率与房价之间存在正相关关系，暗示房地产市场存在高投机预期。

汇率：Benson（1997）的研究指出，加元兑美元的汇率上升会增加加拿大某地区的住房需求，从而推动房价上涨。

地区性房价影响因素

城市地价和房价的关系：叶晓东（2005）的研究显示，地价与房价相互影响，且房价对地价的影响大于地价对房价的影响。在不同城市中，这种影响程度有所不同。

人口和经济因素

人口增长和迁移：Gabriel, Mattey和Wascher（1999）的研究发现，净人口迁移是影响加利福尼亚州住宅价格的主要因素之一。

收入水平：Geoffrey Meen（2002）的研究表明，无论是短暂收入还是长期收入，对房价的弹性都很大，特别是在供应弹性欠佳的市场上，长期收入的弹性更高。

中国房价影响因素

地价和供给结构：建设部课题组（2004）分析认为，中国房价上涨的直接原因是地价上涨和房地产供给结构的变动。