郑州房价为什么降这么多

郑州房价下降的原因是多方面的，主要包括以下几点：

限购政策：为了限制炒房和刚需购房，政府实施了限购政策，提高了购房资格和贷款门槛，这导致购房需求减少，房价开始回落。

房住不炒：政策层面强调“房住不炒”，限制了房价的上涨空间，使得房地产市场逐渐回归理性。

疫情影响：新冠疫情对经济造成冲击，导致居民收入减少，购房需求下降，进而影响房价。

经济结构调整：郑州的经济结构以普通岗位为主，高薪岗位稀缺，导致购房需求不足，房价上涨潜力受限。

供大于求：郑州房地产市场供大于求的现象明显，尤其是二手房待售数量庞大，拖累了整体房价的上涨。

库存压力：郑州在售二手房源数量庞大，消化这些房源需要较长时间，导致市场供应压力增大。

贷款利率上调：郑州的房贷利率较高，一度上浮30%，这直接打击了购房热情。

二手房所得税：按差额的20%征收，增加了购房成本，抑制了投资需求。

烂尾楼事件：烂尾楼事件导致购房者对一手房市场失去信心，进一步影响房价。

保障性住房增加：郑州回收存量房并转化为保障性住房，这些保障性配售房的房价较低，影响了商品房市场的销售。

综上所述，郑州房价下降是政策调控、经济影响、市场供需关系、金融政策及其他多种因素共同作用的结果。尽管政府出台了一些支持政策，但在市场结构性调整的背景下，短期内房价回升的空间依然有限。