青岛房子限售政策

截至2024年，青岛的限售政策主要包括以下几点：

非本市户籍居民购房限制

在市区内，能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，且家庭成员均不拥有本市户籍，限购1套住房。对于已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

住房公积金贷款政策

首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%；购买二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

商业贷款政策

在市区范围内购买首套住房的商业贷款最低首付比例由20%提高至30%；购买二套住房的商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。同时，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

不动产权证书上市交易年限

在青岛市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

优化住房上市交易年限

2023年9月11日，青岛市住房和城乡建设局发布消息，调整住房限购区域和优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。此外，新建商品房出售条件由网签满5年变更为有条件网签满3年，取证满2年。

建议：

非本市户籍居民家庭在购房前需仔细了解并确认自己是否满足连续缴纳个人所得税或社会保险的条件，以避免购房资格受限。

对于已有住房的家庭，在考虑购买第二套住房时，应充分了解并确认贷款政策和首付比例要求，以合理安排资金。

由于政策可能会有更新和调整，建议在购房前咨询专业的房地产机构或相关部门，获取最新的政策信息。