小区没有物业需要交物业费吗

即使小区没有物业，业主 也需要交纳物业费。物业服务费是用于维护小区的公共设施、保安、绿化等，这些服务是面向所有业主的，包括那些尚未入住的业主。以下是相关法律规定及理由：

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《物业管理条例》第四十一条和第四十二条也明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使业主未入住，也应该交纳物业费，否则会损害小区其他业主的利益。

物业服务不仅仅是直接为个别业主提供服务，还包括公共区域的管理和维护，如绿化、保安、设备设施的保养等。这些服务是全体业主共享的，因此即使某些业主未实际入住，也需要承担相应的费用。

业主与开发商或物业公司签订的物业服务合同是约束双方行为的关键文件。即使没有正式的物业服务，业主如果实际接受了服务（例如，享受了小区提供的安保、绿化等），也应按实际发生的服务价格支付费用。

对于空置房屋，虽然法律上没有明确规定必须减免物业费，但业主可以与物业公司在物业服务合同中进行约定，物业公司可以参考当地政策性文件对空置房物业费给予相应的折扣。

综上所述，无论小区是否有正式物业，业主都需要根据法律规定和物业服务合同的约定支付物业费。未入住的业主也应承担相应费用，除非与物业公司另有约定。