在深圳买公寓好不好

在深圳购买公寓的利弊如下：

优势

地段与配套优势：

深圳的公寓通常位于核心商业区、交通枢纽附近或新兴发展区域，周边商业、交通、医疗、教育等配套设施较为完善。例如，在福田中心区、南山科技园等地的公寓，居民可以便捷地享受城市的优质资源，出行、购物、娱乐、就医和工作都非常方便。

价格与购房门槛优势：

总体上，公寓的价格通常低于同地段的住宅。对于资金相对有限但又想在深圳拥有房产的购房者来说，公寓是一个较为可行的选择。特别是对于一些年轻的购房者、投资者或创业人士，购买公寓的经济压力相对较小。此外，公寓不受限购政策的限制，对于没有深圳户籍或者社保缴纳年限不足的人来说，公寓为他们提供了在深圳拥有房产的机会。

投资回报潜力：

深圳是一个经济发达、人口密集的城市，有大量的外来人口和年轻的就业群体，他们对住房的需求多样化，公寓的小户型、低总价和优越的地理位置使其在租赁市场上具有一定的竞争力，出租率相对较高，能够为投资者带来较为稳定的租金收益。部分区域的公寓具有升值潜力，例如一些城市更新区域或者新兴产业聚集区周边的公寓，随着区域的发展和配套设施的不断完善，公寓的价值也可能会逐渐提升。

劣势

产权年限较短：

公寓的产权年限一般为40-50年，到期后至今没有明确说明，相比住宅的70年产权，公寓的产权年限较短。

无法落户：

购买公寓不能落户，这对于需要孩子入学的家庭来说是一个较大的劣势。

非学区房：

公寓通常不属于学区房的范畴，对于有子女教育需求的购房者来说，这一点需要特别注意。

贷款与税费问题：

商业公寓首付至少是50%，只能商贷，贷款年限只有10年。此外，公寓的二手交易税费相对较多，包括增值税、契税和个人所得税等，这些税费会减少投资者的实际收益。

市场供需关系：

虽然公寓不受限购限贷的影响，但由于供应量较大，市场供过于求的情况较为普遍，这可能会影响公寓的租金回报率和升值空间。

建议

自住需求：如果注重便利性和生活配套，公寓是一个不错的选择，尤其是那些位于核心区域的公寓，生活便利度较高。

投资需求：如果考虑投资回报，公寓也是一个可行的选择，尤其是那些具有升值潜力的区域和公寓项目。但需要仔细评估市场供需关系和未来发展趋势。

综合考量：购买公寓前需要综合考虑自身的资金状况、购房目的和未来规划，选择最适合自己的房产类型。对于资金有限且需要快速拥有房产的人群，公寓是一个较为合适的选择。

请根据自身情况综合判断，选择最适合自己的房产类型。