城市住宅测绘标准

城市房屋测绘标准主要依据《中华人民共和国国家标准房产测量规范》进行，该规范规定了城镇房产测量的内容和基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量。其他地区的房地产测量也可以参照执行。

房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025米。

模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.5毫米。

对全野外采集数据或者野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05米。

采用已有坐标或者已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1米。

房屋土地测绘技术报告书、分层平面示意图、房屋登记表、房地平面图、分户房屋登记表、分户房地平面图等。

《房产测量规范》（GB/T17986−2000）将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行。

适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。

精度要求包括：

界址点精度：±0.10米

房产面积精度：±（0.04√S+0.002S）平方米。

房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。

房屋共有建筑面积指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

房屋使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。

房屋层数指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

房屋所在层次指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

房屋边长测量应持续测量两次，每次读至毫米；两次测量读数之差不超过0.05米。

如果房屋边长实行分段测量时，各分段边长之和与房屋总边长之差不超过分段数的1/300。

如果直接测量房屋总边长有困难时，则可用全站仪实测坐标后计算总边长，实测坐标点中的误差应满足≤±0.05米。

测量时可采用相对坐标系，并选用一种（或少量）测站点将各点一次性测完。

经实地检测，满足下列条件时可按建施图标注的尺寸根据几何图形进行面积计算：实测整栋房屋外围边长与施工图设计尺寸比较之差不小于70mm。

这些标准和规则为城市房屋测绘提供了详细的技术指导和要求，确保了测绘成果的准确性和可靠性。