测绘出错要赔偿
测绘出错是否需要赔偿,需根据具体情况判断:
面积测绘错误
若面积测绘有误,导致补偿面积少于实际应得面积,您有权要求重新测绘,并按照正确的面积计算补偿。补偿方式通常包括货币补偿和房屋产权调换等。您需要收集和保留能够证明测绘错误的相关证据,如原始测量数据、现场照片等。同时,可与拆迁方进行协商,提出您的合理诉求。若协商不成,可依据相关法律法规,向有关部门申请行政裁决,或者直接向人民法院提起行政诉讼,以维护自身合法权益。
售房测绘面积误差
若房屋建筑面积与原合同约定的面积误差率超过3%,作为购买方,您拥有解除购房合同的法定权利。若您决定退房,房产开发公司应自您通知其退房之日起的30个工作日内,将您已经支付的全部房价款项全额退还给您,并需额外支付已付款项的利息。反之,若您选择继续履行购房合同,但实际产权登记面积大于原合同约定面积,则误差率在3%以内(含3%)部分的房价款项应由您进行补充支付;而误差率超过3%部分的房价款项则应由房产开发公司承担,产权归属也将归属于您。同样地,若实际产权登记面积小于原合同约定面积,误差率在3%以内(含3%)部分的房价款项应由房产开发公司全额返还给您;而误差率超过3%部分的房价款项则应由房产开发公司双倍返还给您。
拆迁测绘错误
针对拆迁测绘错误导致的补偿问题,首先需明确补偿计算依据的是宅基地或建设用地使用权证以及国土部门提供的准确测绘数据。补偿范围包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费以及停产停业损失等。为确保补偿的公正性,建议尽快与相关部门沟通处理测绘错误问题。
测绘单位的赔偿责任
有测绘资格的单位都可以进行测绘,但若测错了要负赔偿责任。例如,南京今年将放开房产测绘市场,并设立赔偿风险基金,测绘单位将承担测绘差错承担赔偿责任。
测量员的赔偿责任
测量员因其专业过失导致公司遭受巨额经济损失,构成侵权行为,应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额应根据过错程度、损失大小以及因果关系等因素综合确定,同时考虑“过失相抵”原则。
购房人查询权
购房人要求查询面积实测技术报告书的,开发商不得拒绝。房屋测绘单位应对其完成的房产测绘成果的质量负责,若因测绘错误造成损失,测绘单位应承担相应的法律责任。
综上所述,测绘出错是否需要赔偿,需根据具体情况和合同条款来判断。若测绘错误导致损失,您可以通过协商、行政裁决或法律途径维护自身权益。同时,建议尽快与相关部门沟通处理,确保补偿的公正性和合法性。