房管测绘分摊面积

房子测绘分摊面积的计算涉及多个步骤和原则，以下是一些关键点和公式：

公摊面积通常通过将各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数得出。

分摊系数是需公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

测绘时，高度在2.2米以下的面积不计入公摊。

外墙20cm×20cm以内的部分算套内面积，一半计入全楼公摊；超出部分不计入公摊。

电梯、楼梯、机房层等全楼公摊，除非有特别说明。

土地共有使用权分摊面积计算公式为：分摊建筑占地面积 = 权利人建筑面积 × 本幢建筑占地面积 ÷ 本幢建筑面积。

分摊共用面积 = 权利人建筑面积 × （宗地面积 - 总建筑占地面积） ÷ 总建筑面积。

可分摊的公用建筑面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等。

使用专业的房产测绘软件（如CASS）可以辅助完成面积分摊计算。

软件支持按功能区进行分摊，并可以输出详细的测绘报告和面积界定书。

如果购房者对房屋的公摊面积有异议，可以向相关房产测绘部门请求重新测绘鉴定。

建议

在实际操作中，建议严格遵循相关规范和原则，确保测绘结果的准确性和公平性。

使用专业的测绘软件和工具可以提高计算效率和准确性。

若对测绘结果有异议，应及时向相关部门反映并寻求专业鉴定。