房产测绘和图纸对不上

当房产测绘和图纸对不上时,可能的原因及处理方法如下:

实测面积与设计图纸不符

实测面积大于设计图纸面积:可以按设计图纸的面积计算。

实测面积小于设计图纸面积:可以按实测面积计算,但差异不应过大,否则需要与房管测绘中心沟通处理。

责任归属

测绘公司:如果房屋测绘数据是由专业测绘公司提供的,测绘公司可能需要对误差负责。

建筑公司:如果实际施工图是由建筑公司提供的,建筑公司可能需要对误差负责。

房屋所有人:如果房屋所有人在购房时没有对测绘数据和施工图进行充分的检查和核对,也可能需要承担一定的责任。

解决方法

与测绘单位沟通:首先应找到房产测量单位及测量人员,要求其纠正错误的测量结果并道歉。

领导沟通:如果与测绘单位沟通无果,可以找其领导进行沟通,并重复上述要求。

房产测量成果审查部门:如果仍无法解决问题,可以向房产测量成果审查部门(如房产局或房地局)反映情况,要求其纠正并处分测量单位和测量人员。

法律法规支持

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,如果房屋实测面积与合同面积不符,合同有约定的按约定处理;合同没有约定或约定不明确的,面积误差比绝对值在3%以内的部分由买方补齐,超出部分由卖方承担;如果面积低于合同,则卖方以实际面积差来进行赔偿。

其他注意事项