房产测绘基本常识

房产测绘基础知识主要涉及房屋信息的采集与表述，为不动产登记管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及城镇规划建设提供数据和资料。其基本内容包括以下几个方面：

房产平面控制测量：

这是建立房产测绘控制网的过程，通过测量确定房屋的位置和坐标，为后续的房产测量提供基础数据。

房产调查：

对房屋及其相关设施进行详细调查，包括房屋的位置、用途、结构、面积等信息，为后续的测量和计算提供依据。

房产要素测量：

对房屋的关键要素进行测量，如房屋的边界、尺寸、形状等，确保测量结果的准确性和完整性。

房产图绘制：

根据测量数据绘制房产图，包括平面图、立面图、剖面图等，以便于直观地展示房屋的结构和布局。

房产面积测算：

对房屋的套内建筑面积和分摊的共有建筑面积进行测算，为产权登记和交易提供依据。

变更测量：

当房屋结构、面积等发生变化时，进行变更测量，更新房产数据，确保信息的准确性和及时性。

成果资料的检查验收：

对测量成果进行检查和验收，确保数据的准确性和可靠性，为后续的管理和使用提供保障。

房屋面积测绘的基本要求包括：

房屋应具有上盖；

应有维护物；

结构牢固，属永久性的建筑物；

层高在2.2m或2.2m以上；

可作为人们生产或生活的场所。

成套房屋的套内建筑面积由以下部分组成：

套内房屋使用面积：指房屋使用空间的净面积，按水平投影面积计算，一般根据内墙面之间的水平距离计算，内墙面的装饰厚度应计入使用面积。

套内墙体面积：指房屋套与套之间、套与公共部位、套与外墙（包括山墙）的共有墙体，按墙体的中线（轴线）计算。

套内阳台面积：指房屋阳台的面积，根据阳台的投影面积计算。

以上是房产测绘的基础知识，掌握这些知识有助于更好地进行房屋测量和管理。