规划证面积和预测绘面积

规划证面积和预测绘面积是城市规划、建设和管理中涉及的两个重要概念，它们分别具有不同的定义和应用场景：

规划证面积

定义：规划证面积是指根据城市规划方案所确定的用地范围面积，是城市规划管理中的重要指标。

应用场景：规划证面积主要用于反映城市规划中各功能区的规模和布局，是城市规划和建设的基础数据。在房地产领域，规划证面积通常包括房屋内部的全部区域，如柱子、楼梯、走廊、阳台、阁楼等，通过对每层封闭的区域性面积之和算出最终的整幢总建筑面积。

预测绘面积

定义：预测绘面积是指在建筑工程规划阶段，根据规划方案预测的建筑面积，通常用于预售阶段的房产销售。

应用场景：预测绘面积是房地产预售阶段的重要依据，严格按照规划的计容面积进行，不计容的建筑面积不得纳入销售范围。预测绘面积的计算方法通常包括几何图形法和地图量测法，通过实地测量和图上量算来确定房屋的面积和位置。

差异分析

规划证面积和预测绘面积在计算方法和应用场景上存在一定差异：

计算方法：规划证面积通常根据城市规划方案中的用地性质、用地规模和用地布局等信息进行计算，具体计算方法可能因城市规划方案的不同而有所差异。而预测绘面积则是根据施工图和规划方案预测的建筑面积，通常包括房屋内部的全部区域。

应用场景：规划证面积主要用于城市规划和管理，反映城市各功能区的规模和布局。预测绘面积则主要用于房地产预售阶段，作为房产销售的重要依据。

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