门面分摊如何测绘
门面分摊的测绘步骤如下:
绘制平面图
根据本楼的图纸或堪丈数据画出平面图。地下室、1层、2层结构不同分别绘制结构图,三到六层由于结构和用途相同,只需绘制一次。
分层提取面积线属性
功能区和共用区的划分。根据分摊关系,可以分为住宅、商铺和地下室三个功能区。共用区包括门卫和外墙、通道和梯3、梯1和梯2、地下室入口等。
建立分摊关系树
设置分摊模型为“由上而下”的模型。先建立关系树,然后分别选中需要分摊的共用区,在“加入子项面积”前打勾。对于1层和2层商铺,需要选中商铺功能区,并在“平均分摊”前打勾。
计算分摊面积
各户分摊公用建筑面积的计算方法:用各户套内面积按比例进行分摊。首先计算分摊系数,然后计算各套房的公用分摊面积。
商铺的面积可以通过尺子、测量工具、激光测距仪或全站仪等仪器测量,也可以使用计算机辅助设计软件来绘制平面图并计算面积。
验证和调整
在计算过程中,需要不断验证和调整分摊结果,确保分摊的准确性和公平性。
通过以上步骤,可以完成门面分摊的测绘工作。建议在实际操作中,咨询专业的测绘机构或专业人士,以确保测绘结果的准确性和合法性。